空家をお持ちで
お困りの方を
サポートします
空家を所有していて維持管理や将来についてご心配ではないですか？人の住んでいない家は劣化が進みやすく近隣住民に迷惑をかけることがあります。また、転勤の間だけ貸したい方や現金に替えたい方に、あなたにとって最適な方法をご提案致します。
空家管理
ご自身で管理できない方の代わりに大切な資産をお守りします。外観のチェックや空気の入替、ポストの確認など行います。
売却
相続したけど使用する予定がなかったり、現金化して自由にお金を使いたい場合や遺産分割するために売却する方も多数おられます。
利用再生
空家のままでは勿体ないです。大家さんとして賃貸物件や民泊として貸出すことで毎月安定的な収入が得られます。
私たち専門家が
サポートします！
自分で管理する方法！
・空家が家から近いので自分で管理したい方
・空家の管理に費用をかけたくない方
・大切な実家だから自分で管理したい方
管理するポイントや具体的な方法を紹介しています。無料のチェックシートもありますのでご利用下さい。
「自分で管理する方法」を参考にしてください
空家管理って
いったい
何をするの？
空家管理は遠方にいる方や自分では管理できない方に代わり、大切な資産をお守りいたします。また、地域密着型だから何かあればすぐに駆け付け近隣住民の方々とのコミュニケーションが取れるのでとても安心です。
～ 料 金 表 ～
| 巡回プラン | 標準プラン | 充実プラン | |
|---|---|---|---|
| 巡回報告 | 写真を付けて報告 | 写真を付けて報告 | 動画と写真で報告 |
| 管理看板設置 | 〇 | 〇 | 〇 |
| クレーム対応 | 〇 | 〇 | 〇 |
| 近隣への挨拶 | 〇 | 〇 | 〇 |
| 外部目視点検 | 〇 | 〇 | 〇 |
| 災害時巡回 | － | 〇 | 〇 |
| 郵便物確認 | － | 〇 | 〇 |
| 室内目視点検 | － | 〇 | 〇 |
| 簡易清掃 | － | － | 〇 |
| 通風・通水 | － | － | 〇 |
| 草刈・回収 | － | － | 〇 |
| その他 | 別途見積り | 別途見積り | 別途見積り |
| 月額料金 | 2,000円 | 4,000円 | 8,000円 |
※1 年間で数回やスポットでの巡回も可能です。
※2 郵便物の転送は別途料金がかかります。
※3 標準プラン・充実プランの場合は、玄関のカギをお預かりしております。
※4 通水サービスは水道契約をされているお客様に限ります。
※5 簡易的な草刈りは約５㎡程度の広さです。広い庭や更地の場合は別途お見積りとなります。
※6 現況によってはご契約が困難な場合があります。
オススメの
活用方法を
ご紹介します！
空家のまま所有しているだけでは勿体ないです。相続した実家を利用しなくて空家になり困っている方をプロがサポート致します。
売却を考えてる方へ
こんな悩みはありませんか？
実家を売却し収益物件を購入したい
今後、住む予定がない
現金に換金したい
家族で遺産分したい
～ オススメの方法 ～
- 1.現状での売却
- 現状のままで売出します。リフォームの手間や費用を気にせずに、すぐに売出すことができます。購入者は自分の思い通りにリフォームすることができるメリットがあります。
- 2.リフォームして売却
- 建物が古い場合や劣化や汚れがひどい場合は、リフォームを行ってから売出しします。お部屋が綺麗な状態で内覧できるため購入希望者の方には良い印象が得られ、すぐに入居できるのがメリットです。
- 3.リノベーション売却
- 住宅の骨組みだけを残して間取や設備を変更してから売出す方法です。新築と同じ設備を導入できるため住宅の価値が高まります。高額な費用が必要なため売値など考慮する必要があります。
- 4.買取による売却
- 不動産業者に売却する方法です。買取金額は一般的に相場の70～80％程度になりますが、すぐに現金化できるためお急ぎの方にはお勧めです。
利用を考えてる方へ
こんな悩みはありませんか？
転勤で引越しをする
賃貸経営を始めたい
住む予定はないけど手放したくない
安定的な収入にしたい
～ オススメの方法 ～
- 1.普通賃貸
- 普通賃貸借契約は通常2年契約で長期間の賃貸を目的とした一般て的な方法です。賃借人に家賃保証加入を義務付ければ家賃の滞納リスクがなくなります。
- 2.サブリース
- 不動産業者などに貸し出す方法です。空室のリスクがなくなる代わりに家賃が相場の７０％程度となりますが、他の方法よりも安定した収入を得ることができます。
- 3.マンスリーマンション
- 期間を定めた更新のない契約です。賃貸期間は１ヶ月～１２ヶ月が多く、出張や急な転勤などで借りる方が多いです。また、家具等の設置が必要となりますがその分家賃の設定も高くなり結果としては普通賃貸借よりも多くの収入を得られる可能性があります。
- 4.民泊
- 訪日外国人などに短期間貸し出す方法です。１日当たりの家賃は１番高いですが、家具設置費用や入居者募集や問合せに対応することに時間と費用が必要です。また、役所への届出や規制があるため民泊できない場合があります。